Спрос на складские площади, экономика девелоперских проектов, новые форматы недвижимости и условия привлечения капитала стали основными темами Central Asia Warehouse Summit 2026. Участники саммита обсудили текущее состояние рынка и его перспективы, опираясь на аналитические данные и опыт реализации проектов в странах Центральной Азии.
15 октября в отеле The Ritz-Carlton в Алматы состоялся ежегодный Central Asia Warehouse Summit 2026, организованный консалтинговой компанией IBC Global. Мероприятие объединило более 350 участников из 13 стран, включая девелоперов и собственников складской недвижимости, арендаторов, логистических операторов, представителей банков, инвестиционных фондов, международных финансовых институтов и государственных структур. Главной темой встречи стал вопрос: «Рынок складской недвижимости Казахстана 2026–2027. Время арендаторов?».
О значении складской инфраструктуры для экономики страны рассказал член Президиума союза транспортников Казахстана Kazlogistics Ерхат Искалиев.
«Развитие складской инфраструктуры имеет значение для внутренней торговли, экспортных поставок и реализации транзитного потенциала Казахстана. Для привлечения инвестиций нужны предсказуемые условия работы и последовательное решение инфраструктурных и административных вопросов», — отметил он.
Одним из направлений развития отрасли остается расширение логистических мощностей. АО «Казпочта» представило план поэтапного создания складских и логистических хабов общей площадью не менее 50 тыс. м². Объекты планируется разместить в нескольких регионах страны для обработки международных отправлений, распределения товаров и оказания услуг фулфилмента. По словам руководителя филиала «Дирекция управления инфраструктурой» Салтанат Тулековой, компания также продолжает развивать сеть обслуживания населения и бизнеса.
Важной частью деловой программы стала презентация исследования «Пульс складского рынка Центральной Азии» — новой аналитической метрики IBC Global, сформированной на основе оценок более 100 компаний из четырех стран региона. По итогам III квартала 2026 года индекс составил 48,1 балла из 100 при нейтральном значении 50 баллов. При этом 52% респондентов ожидают, что в течение года спрос и предложение на рынке достигнут баланса. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность, 81% девелоперов планируют запуск новых проектов, а недостаточный спрос со стороны арендаторов остается главным ограничивающим фактором.
Отдельный блок дискуссий посвятили соответствию складских объектов потребностям бизнеса. Участники рассмотрели, как на востребованность недвижимости влияют местоположение, инженерные системы и качество строительства, а также требования маркетплейсов и торговых сетей к организации складских процессов.
В сегменте недвижимости для малого и среднего бизнеса были представлены два проекта формата Light Industrial с совокупным объемом инвестиций до 60 млн долларов. Это Business Park AQJOL в Астане от CRED Group и MEGA UNITS by DSKA под Бишкеком. Концепция предполагает создание автономных блоков, объединяющих производственные, складские и офисные помещения, с общей инфраструктурой и сервисным обслуживанием.
Параллельно в Казахстане развиваются проекты для крупных арендаторов. Среди них — «Griffin Логопарк Алматы», который международный девелопер Griffin Partners реализует при поддержке Евразийского банка развития. Общая площадь комплекса превысит 125 тыс. м².
В рамках саммита IBC Global также подвела итоги рейтинга крупнейших собственников складской недвижимости класса А в Казахстане. Из 30 компаний, участвовавших в отборе, в число лауреатов вошли Continental Logistics, Focus Logistics, Imagine Apple Logistics, Mercury Solutions и «Евразийский Логистический Парк». Совокупный портфель этих компаний составляет около 400 тыс. м². «Евразийский Логистический Парк» получил награду в номинации «Открытие года», а Sky Logistics Corporation была отмечена в новой экологической номинации за складской комплекс, сертифицированный по стандарту BREEAM.
Практическая программа охватила вопросы проектирования, строительства и эксплуатации складских объектов. Представители проектного бюро Standart, ГК «Техностиль», сети гипермаркетов мебели и товаров для дома Hoff и производителя стеллажных систем AVETO обсудили решения, позволяющие оптимизировать строительные затраты, повысить энергоэффективность и улучшить технологическое оснащение комплексов. Участники подчеркнули, что при оценке проектов важно учитывать не только первоначальные инвестиции, но и последующие расходы на эксплуатацию.
Кадровые вопросы рассмотрели с опорой на данные аналитического и информационного партнера мероприятия — hh.kz. Согласно обзору за первое полугодие 2026 года, в категории «Транспорт, логистика, перевозки» на одну вакансию приходилось 6,7 резюме, а медианная предлагаемая заработная плата за год увеличилась на 16,4%. Представители Ozon, Facility Management Central Asia и ALT University обсудили требования к квалификации сотрудников, значение практического обучения и влияние условий труда на кадровое обеспечение отрасли.
Финансовая сессия была посвящена доступности капитала и инвестиционным возможностям рынка. Представители банков, институтов развития и инвестиционного сообщества, в том числе ЕБРР и Евразийского банка развития, обсудили критерии финансирования складских проектов, стоимость заемных средств и валютные риски. В числе рассматриваемых направлений также были инвестиционные фонды и сделки с готовыми складскими объектами.
Завершилась программа презентацией прогноза IBC Global по развитию складского рынка Центральной Азии.
«Складской рынок Центральной Азии вышел из стадии, когда обсуждалась сама возможность его формирования. Сегодня участники открыто говорят не только о росте, но и об ограничениях. Так и выглядит зрелый рынок», — отметил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Партнерами CAWS 2026 выступили Business Park AQJOL, проектное бюро Standart, Griffin Partners, ГК «Техностиль», MEGA UNITS by DSKA, Ассоциация «Дордой», «А-Сталь Азия», Facility Management Central Asia и AVETO. Аналитическим и информационным партнером стал hh.kz.
Саммит прошел при поддержке НПП «Атамекен», Almaty Invest, Клуба логистов Казахстана и информационной цифровой платформы «Метрикон».
